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    2016预言帝:房地产10大预测

    时间:2016/1/10 3:55:26

    分享者:Sunshine81zef6

    摘要:也没有根本改变房地产的任何一个环节,互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美.到2016年,务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮,回归产品打造和服务.当然,互联网与房地产行业的融合并没有结束,互联……

    原标题:2016预言帝:房地产10大预测

    2016年悄然而至,房地产行业虽然还充满诸多变数,但有些趋势已经露出端倪.网上各种预测此起彼伏,中国房地产报记者去伪存真,要说?#36864;?016年必?#29615;?#29983;的大事.预测,我们不玩虚的.

    1.三四线城市房价继续降

    2015年中央经济工作会议提出,鼓励开发?#25506;?#25151;价.鼓励不是强制,“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“?#32654;?rdquo;,以促降房价.2016年房地产行业营改增落地,致房企成本下降,从而有利于降房价.而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市,预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%,销售均价将下跌5%.

    2.一线城市房价涨15%

    2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场.与此同时,一线城市库存去化周期已经下降50%,加之房贷政策宽松,积分落户政策推动,需求正继续累积,一线城市成为资本避险最后安全地,房价也将?#26377;?015年的涨势.

    3.房价必涨9个城市

    2016年,深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、?#26412;?#21644;广州最有可能表现更好.2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下,处于低位.可售房源有限,必将造成供不应求?#32622;?上述城市房价上涨已是大概率事件.

    4.首付比例降至20%

    2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%.2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例.

    5.地王单价破10万不是梦

    2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世,对2016年地王高度的想象空间被打开.新常态下,城市间马太效应越来越明显,资?#20174;从?#21521;一线城市聚集.同时,在宽松货币政策下,房企融资成本越来?#38477;?更有胆?#21487;?#36275;一线城市土地.

    6.改善型产品主导市场

    一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽,改善型需求开始“称王”.随着二孩政策效果发酵,加上人们收入水?#25945;?#39640;,户型产品升级的需求也在提升.三四线城市也由于本地居民住房拥有率高,未来能快速去化的终将是改善型产品.

    7.千亿阵营达10家两千亿巨头扩军至3家

    强者恒强法则在白银时代得到验证.2016年,房企传统3强万科、绿地、恒大业绩有望破2000亿元.在千亿门槛徘徊了2年的华润置地、世茂将在2016年完成历史性突破,正式进入千亿房企阵营,此外上升势?#26041;?#29467;的“城镇化之王”华夏幸福,如果?#26377;?#36817;两年的上升势头,也有望冲入千亿房企阵营.千亿阵营将在2016年增至10家.

    8.并购大战上演

    2015年的房企并购大战还未结束,2016年房企并?#33322;?#27493;不会停下.一些?#34892;?#25151;企将陆续宣布“去地产化”,转型与转行并存.一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市,二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足,一些本地房企将被挤出市场.

    9.?#26412;?#31215;分落户

    2015年年底,?#26412;?#24066;积分落户管理办法已经开始征求意见.到2016年?#26412;?#24066;将正式推出积分落户管理办法,漂在?#26412;?#22810;年的北漂们将有通道获得?#26412;?#24066;户籍身份,?#26412;?#24066;也终于在积分落户上补齐一课,与上海、广州比肩.因此激活的“北漂”安居乐业需求,对房地产市场无疑是一剂兴奋剂.

    10.房地产互联网热退潮

    肇?#21152;?014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮.经过2年的追风,房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产,也没有根本改变房地产的任何一个环节,互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美.到2016年,务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮,回归产品打造和服务.当然,互联网与房地产行业的融合并没有结束,互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入.

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