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    易居报告:二季度一线城市豪宅公寓成交环比增167

    时间:2017/11/26 15:26:56

    分享者:Kate59no1dfa2g

    摘要:二季度豪宅公寓成交均价则有所回落, 一线城市豪宅公寓成交均价7.7万元/平方米,环比下跌8.2%,同比增长1.5%.一线城市豪宅公寓成交量季度走势图 数据来源:cric、易居研究院 第二,二季度深圳豪宅公寓成交均价领衔一线城市,达到……

    新浪乐居讯 (首 席编辑 诸超)上海易居房地产研究院7月21日发布了2015年第二季度《一线城市豪宅公寓市场研究报告》,报告显示,二季度北上广深四个一线城市单价6 万元以上豪宅公寓(不计别墅)成交量2685套,环比增加167%,同比增加444%;深圳的均价最高,达到78711元/平方米;上海成交量占一线城市 成交量的近6成;上海豪宅公寓汤臣一品大厦成交单价19.4万元/平方米,为二季度一线城市单价最高.

    报告还显示,二季度一线城市豪宅公寓套均面积197平方米,同比下降5.5%,环比下降18.8%.说明当前豪宅公寓面积出现了小型化趋势,户型面积不再片面求大.在合适的面积段内,消费者对项目?#20998;省?#21306;位及小区内外的配套将更加关注.

    易居房地产研究院研究员谢金龙指出,降准降息释放的大量流动性,“3.30新政”等楼市相关政策,刺激自住及投?#24066;?#27714;释放.而去年以来股市大涨获利资金 转入楼市.一系列因素大大推高了豪宅公寓市场的成交量.总体来看,在楼市升温的情况下,不管是出于自住改善,还是保值增值,豪宅公寓市场的热度还将得以延 续一段时间.

    该报告对二季度豪宅公寓市场及趋?#24179;?#34892;了分析,提出了四个方面的市场特征.第一,二季度豪宅公寓成交量同比增幅超过400%.成交量暴增的主要原因可归 结为以下几点:一、降准降息释放的大量流动性,助推楼市;二、“3.30新政”等楼市相关政策中提出支?#25351;?#21892;性需求,使得一些高端人?#24247;?#33258;住需求、投?#24066;?求在政策的刺激下迅速入市;三、去年以来的股市大涨后财富效应,外溢至楼市,使得部分高净?#31561;?#32676;股市获利后转入楼市.二季度豪宅公寓成交均价则有所回落, 一线城市豪宅公寓成交均价7.7万元/平方米,环比下跌8.2%,同比增长1.5%.

    一线城市豪宅公寓成交量季度走势图

    数据来源:cric、易居研究院

    第二,二季度深圳豪宅公寓成交均价领衔一线城市,达到78711元/平方米,其后分别为上海78145元/平方米、广州73722元/平方米、?#26412;?71973元/平方米.深圳环比增幅最大,近9.4%.?#26412;?#20108;季度环比跌幅达24.2%,主要原因是一季度?#26412;?#22343;价很高,如盘古大观成交面积占比?#26412;?#25972;个 成交量近60%,其均价高于10万元/平方米,从而带动了整个一季度?#26412;?#35946;宅公寓均价增长?#35813;?而在二季度,7克拉、杰宝公寓、华润橡树湾等相对低价项目 大量交易,从而造成?#26412;?#20108;季度成交均价跌幅较大.上海豪宅公寓价格变化相对平衡,广州豪宅公寓成交比例太少.

    第三,二季度上海豪宅公寓成交面积占比近6成,为1575套,环比增长229%,同比增长429%.?#26412;?#25104;交543套,环比增长68%,同比增长 280%.深圳成交561套,环比增长197%,同比增长1147%;深圳成交面积大涨的一个特殊原因是,刚需盘的价格大涨,使得一部分人在高位套现,进 而有资金进入豪宅公寓市场.广州成交6套,合计面积约0.14万平方米,环比下跌50%,同比下跌25%,成交量的有限,放大了一些偶然因素的效应,造成 在其他三个城市成交大涨的情况下,广州出现了下跌.二季度豪宅公寓成交结构中,上海成交套数占整个一线城市成交量的58.7%.

    第四,二季度豪宅公寓项目最高均价近20万/平方米.成交均价前十名被上海、?#26412;?#21253;揽,成交均价都在9.9万元/平方米以上.79个项目中,上海占比超 过50%,项目主要位于徐汇、浦东及黄浦区,成交单价最高的是浦东区的汤臣一品大厦,均价接近20万元/平方米;?#26412;?#21344;比为34%,项目主要位于朝阳及海 淀区,成交单价最高的是海淀区的万柳书院,均价接近13.5万元/平方米;深圳占比为11%,项目主要位于南山区,成交单价最高的是南山区的深圳湾壹号, 均价接近10万元/平方米;广州仅有2个项目.

    二季度一线城市豪宅公寓成交均价排名表

    数据

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