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  2. 安丰网一线公寓体验报告 雷军一亿投资“YOU ”青年公寓火爆一线城市

    雷军一亿投资“YOU ”青年公寓火爆一线城市

    时间:2017/11/26 15:24:53

    分享者:Kate59no1dfa2g

    摘要:雷军花了一亿元投资“you+”青年公寓,之后,“青年公寓”这一新形态在北京、广州、深圳等一线城市迅速发展,成为很多年轻人租房的首选.在?#30340;?#20154;士看来,各种形态的公寓,都涉及一个关键点,那就是闲置房产资源的利用.在“互联网+”的今天,这……

    2014年,雷军花了一亿元投资“you+”青年公寓,之后,“青年公寓”这一新形态在北京、广州、深圳等一线城市迅速发展,成为很多年轻人租房的首选.在?#30340;?#20154;士看来,各种形态的公寓,都涉及一个关键点,那就是闲置房产资源的利用.在“互联网+”的今天,这些闲置房产的互联利用,很有可能成为房产业的uber.

    有人打理闲置房,自己省去很多麻烦

    采访中,了解到,房东对于用“青年公寓”这样的模式,来盘活自己的闲置房产,很有兴趣.

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    王琳是驻客公寓的房东,她2010年在滨江区买了一套120多平方米的房子,因为离上班的地?#25945;?#36828;,一直空着.

    “我刚拿到房子的时候,也出租过,但没想到,租房的是个二房东,把房子隔成了五六个房间,再出租出去,最多的时候住了10多个人.因为租客太多、太乱,我经常接到邻居和物业的投诉,最后连110也来找我了.我实在是?#36710;?#21463;不了,就把房子收了回来.”

    她说,她也是想出租的,但来问的总是合租者或二房东,她怕再惹麻烦.“今年,也是机缘巧合,我上海的朋友把房子租给一个长租公寓?#25945;?觉得管理得很好,租客素质也很高,建议我也试试.”

    详细了解后,她觉得不错,而后发现杭州有个驻客公寓,也是统一装修、统一管理的模式,租?#25237;?#26159;年轻白领,“和他们(驻客公寓)谈过之后,我就把房子交给他们了,签了5年合约.”

    前后收益虽然相差不大,但王琳觉得很省心,“我之前自己出租的时候,也就是一年2%的租金回报率,现在把房子租给那些?#25945;?也有2%以上的回报率.我觉得很好,至少房子不用再空着了.”

    罗仙林说,“我们在滨江区的?#23621;?#22825;下有20多套房子,一开始是通过中介、物业与房东联系的,后来就变成房东介绍朋友把房子租给我们?#25945;?我们找的一般都是毛坯房,这些基本都是闲置房源.”

    他说,主动上他们?#25945;?#22996;托房源的业主正越来越多,“因为我们会进行装修,会统一管理,会与房东签5年的租约.他们只要收租金就行,别的都不需要操心.我们给房东的租金和市场价是一样的.”

    收集闲置房源,装修后出租

    “我们?#25945;?#20170;年1月份上线,主打长租公寓.我们的模式是收集市场上的闲置房,这其中有独栋的酒店式公寓,也有一些是分散的小区房,经过统一装修之后,再租给年轻白领,为他们提供居住与创业服务,中间免去了房产中介.”杭州驻客公寓的ceo罗仙林说.

    罗仙林曾是一家红娘网站的ceo,多年的o2o从业经历,让他对“风口”很敏感.

    他住在滨江区,下班回家时经常看到很多楼盘黑灯瞎火的,这总让他觉得盘活闲置房产资源,很有发展空间.

    很多行业都在通过互联网进行改变,租房市场也不例外.罗仙林觉得,虽然这个行业的资产稍显厚重,但在“互联网+”的大背景下,应该也能大有所为.于是,他选择了“互联网+公寓”这条路,进行创业.

    “青年公寓”的兴起主要因为中国房屋租赁市场正逐年庞大.据了解,光北京、上海、深圳三个一线城市的存量房市场规模就有3000亿元,而整个中国租赁市场有2.5万亿元.

    “杭州总人口大约是800万,而有租房需求的大概是二三百万人,这个市场很有"钱景".”罗仙林说.

    罗仙林坦言,一开始做驻客公寓的时候,他担心谈房源会很困难,但?#23548;?#25805;作之后,发现很多业主很想盘活自己手上的闲置房产资源.“我们在滨江的驻客创公寓是有100多套单身公寓的独栋公寓.这栋楼的业主原本是打算自用的,但因为种种原因,没有启用,一直闲置着.我与业主谈的时候,他对于我们?#25945;?#30340;这种操作模式很赞同,很快就谈下来了.”

    杭州另一长租公寓?#25945;ā?#34583;居”的负责人也曾对媒体表示,杭州房地产市场是供大于求的?#32622;?很多房子处于空置状态,即便如此,很多租客还是觉得租房难,特别是好房子,更难遇到.

    这位负责人说,他们也在尝试,“将闲散毛坯房收集起来,进行集中托管,经装修,再租给客户”.他认为这样的模式有前景.

    市场空间很大,未来回报会增加

    采访中,了解到,除了受租客和业主追捧,长租公寓也很受投资机构的青睐.

    有数据显示,今年以来,全国围绕长租公寓和?#25945;?#30340;融资金额已近30亿元.

    在两年时间里,上海的“魔方公寓”融资近2亿美元,成为这一行业的爆炸性新闻.杭州本地的青年公寓“拎包客”和“驻客公寓”也都获得了投资.

    资深投资人王先生表示,基于长租公寓的优势,这一市场还将无限扩大.未来这些公寓产品还将衍生出金融化产品,这样就可?#32422;?#32493;将资产做轻.?#21019;?#21457;展,这个市场将快速标准化.“我很看好这个市场.我看到过一份报告,说杭州有3万套闲置房源.”

    他觉得,这些资源的“互联网+”,将很有可能出现房地产行业的uber.“未来,类似打?#31561;?#20214;行业的大战,也将在房地产租赁行业上演.如果以后有人能让你免费租到房子,你也不要意外.北京的"火炬租房"现在就有补贴模式了,他们之前推出了"解救租客&援救房东"的用户500万补贴行动.”

    “目前杭州市区的房子的租金回报率是大约是一年2%-3%,而在长租公寓模式下,未来房东通过租赁以及增值服务获取的回报将会增加.目前,我正在与杭州一个青年公寓?#25945;?#25509;触,打算投资.”王先生说.

    经营方

    房产中介:感到危机转眼就会到

    文二路上一家房产中介的工作人员毛先生说,“今年以来,有几个做"青年公寓"业务的到我们中介来找房源.他们找房源比较多的小区房,然后把那些房子都租走,便于统一管理.”

    尽管做成了生意,但毛先生感到了危机,“有时候,我们想想都觉得可怕,现在他们还会通过中介找房子,等他们壮大以后,房东自己就会把房源挂上(他们的?#25945;?去了.他们未来或许会颠覆我们的业态.”他觉得这就像专车业务“颠覆”了出租车行业一样.“我们现在也很有忧?#23478;?#35782;,?#37096;?#34385;与长租公寓?#25945;?#21512;作,或者自己做一个长租公寓?#25945;?”

    房产商:?#19994;?#20102;卖房新办法

    不少房地产商,也发现“公寓”模式是处理存量房的新手段.

    广州某房地产企业常驻杭州的开发部经理郑先生说,这两年“青年公寓”的风头让开发商很有感触.“我?#24039;?#33267;特地去"you+公寓"进行了参观.我参观之后还是蛮有感触的,他们开放、贴心、融合的社区及运营理念,满足了互联网背景下年轻群体的居住及精神需求,这也是他们能够在市场上这么火的原因.”

    郑先生甚至觉得,未来房地产业转型,就应该朝这个方向发展,“未来我们卖的不光是房子,而是一个社区,做年轻人喜爱的社区.”

    据他观察,目前来看,小户型的房产,特别是单身公寓会比较有前途.事实上,相关合作已经开始了.“开发商可以通过"带租销售"模式销售小户型公寓.对于购房者,可以立马投资小户型并获得租金回报;对于开发商,可以快速销售;对于长租公寓?#25945;?#32780;言,可以获取优质物业,进行改造、出租.”

    萍水路与莫干山路某酒店式公寓的相关负责人说,去年底,他们在销售第一批公寓的时候,就推出了返租业务,包租三年.“当时我们是与一个酒店合作的,一年的租金回报率是8%,房子卖得很火.我们第二批房子是不包租的,虽然卖得也不错,但很多购房者都问为什么不包租?”

    她说,现在卖房越来越难,特别是单身公寓,很多购房者就怕买了以后,租不掉,也怕租金达不到他们的心理价位,投资与回报不相符.“如果能与现在市场的长租公寓合作,包租三年、五年,我想很多购房者都是愿意的.通过这样的形式,很多存量房都能销售掉.”

    采访中,了解到,不少单身公寓的开发商已瞄准了长租公寓这块市场.“拎包客”创始人华杰说,现在已经?#24418;?#23478;杭州房企在与他谈合作,都是单身公寓项目.“杭州本地一个项目,有几百套房源,想与我们合作.还有一个房企,在成都开发了一个单身公寓项目,希望我们过去帮他们做.”

    罗仙?#30452;?#31034;,他也接到了不少房企伸来的橄榄枝,杭州城北就有一个酒店式公寓项目在与他接触,双方已有合作意向.

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